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2013年01月23日 10時　[不動産／サービス]

株式会社Rバンク

株式会社Ｒ バンクは、改装可能賃貸物件を専門に取り扱うW E B サイトを運営します。建物オーナー向けに２月２３（土）にセミナーを開催します。

株式会社Ｒバンク（本社：東京都渋谷区渋谷3-8-12 ／代表：藤田将友）は、昨年企画・運営化した
改装可能賃貸物件４プロジェクトの募集が想定以上のスピードで完了できた結果を踏まえ、
今後の賃貸市場における新しい賃貸企画として展開を図る方針です。

株式会社Ｒバンク（本社：東京都渋谷区渋谷3-8-12 ／代表：藤田将友）は、昨年企画・運営化した改装
可能賃貸物件４プロジェクトの募集が想定以上のスピードで完了できた結果を踏まえ、今後の賃貸市場に
おける新しい賃貸企画として展開を図る方針です。
　改装可能賃貸は、一定の条件を元に、入居者が賃貸物件の内装を改装する事を貸主が了承を行い、その
改装範囲については、原状回復義務を免責する貸し方です。株式会社リクルートの「2011 年　賃貸住まい
要望に関するカスタマー調査」によると「賃貸住宅でもリフォームや自由なカスタマイズができたらいい
と思ったことがある層の割合」（ｎ＝2100）は、全体の9 割に達しています。
　「カスタム・改装・DIY できる賃貸」では、改装自由度に応じてランクを３段階に設定して物件を分かり
やすく紹介するようにしています。R バンクでは、住める状態の通常の賃貸物件で改装可能を認めるとい
う物件から、床や壁については下地材のままの状態で引き渡す、改装しがいのある物件まで、様々な形の
物件紹介を行っていきます。
　特に内装を下地材のまま引き渡す、改装が必要になるプロジェクトである「calme 西荻窪」「太陽荘」の
２つについては、募集開始から契約までほぼ１〜２週間で成約に至っており、同築年数の周辺賃貸物件と
比較しても、１割〜２割高い賃料で成約した実績があります。
　Ｒバンクでは、「カスタム・改装・ＤＩＹできる賃貸」サイトの運営を行い、今年中に１０プロジェクト
１００戸以上の改装可能賃貸物件を商品化する見込みです。

■日本の賃貸市場
　賃貸住宅は、都心部においても空室率は年々高まっています。相続税対策を含めた土地活用として、賃
貸住宅の供給戸数は活発に行われていますが、持ち家率も高まり賃貸住宅に住むユーザーの数は横ばい若
しくは減少かつ高齢化しています。このような時代背景の中、１ＲＯＯＭ、１Ｋの単身者向け賃貸住宅が
大多数を占める日本の賃貸市場においては、競争による賃料の下落リスクがさらに高まる状況です。
Ｒバンクでは、今後激化する賃貸住宅市場の競争において、ユーザーの価値観や趣向に応じて切り口を変
えた賃貸物件の企画を引き続き作り出したいと考えています。

■ＷＥＢサイトの紹介
　 「賃貸・カスタム・DIY できる賃貸」　　　http://www.r-diy-house.com/

■プロジェクトの紹介

calme 西荻窪　
築25 年の都内マンション緊急性の高い修繕工事に多額の費用を要するため、内装工事は最低限にとど
め、入居者が自由に改装できる物件として募集、募集から30 日で空室を解消。壁・床・天井を改装可
能とし、現在、20 代後半の社会人3 名が入居。余った建材の譲渡もあり、自然発生的コミュニティの形成
も図れた。　　

太陽荘
既存の木賃アパート3 戸をリノベーションし、オープンな土間と小さな共用庭を設け、コミュニティ性の高
い賃貸住宅へ転換。新進気鋭の建築家が設計し、建物価値も上げた。また、壁・床・天井を改装可能とし、
色を塗ったり、棚や間仕切りなどを設けることで自分好みの空間をカスタマイズできるよう設定。

■セミナーのお知らせ

「空室の築古アパート・マンションを早期稼動！　改装可能賃貸の勧め」　　

日時：平成25 年２月２３日（土）13：００ー１５：３０
会場：東京都渋谷区渋谷3-8-12 渋谷第一生命ビル５F　株式会社R バンク本社会議室
定員：10 名【空室に困っているアパートやマンションをお持ちのオーナー様優先】
参加費：3,500 円（ドリンク・テキスト代含む）　
※参加のご予約については、お電話若しくはメールにて受け付けております。
　 開催日〜3日前までのキャンセルについては、参加費の半分をキャンセル料として
申し受けをさせて頂いております。

講師：鈴木学
　某大手不動産デベロッパーから株式会社Ｒバンクの発起人の一人として独立。１５年の
　不動産取引・不動産コンサルティングの経験から、現在では、既存建物や土地からの
　有効活用についての提案を行っている。提案事例は100件を越し、
　常にマーケッターとして最新の情報集めに奔走。また、提案については、アパート
　マンションの建物土地活用・シェアハウス・シェアオフィス・介護施設への
　コンバージョン等様々な活用方法の提案を行っている。講演実績多数。

セミナー内容

　最近、ＴＶや雑誌等のメディアでも頻繁に取り上げられる改装可能な賃貸物件。
　日本では一般的に貸主が、建物内装を手掛けて、借主は入居後に内装に手を加えることに
　ついては、退去時に借りる前の状態（原状回復）に戻すことが義務付けられる契約内容に
　なっています。
　欧米では、借主が貸主と協議をしながら、改装をしていく賃貸形式は一般的であり、
　多様なライフスタイルに併せた形になっています。
　昨今、日本でも経済格差やライフスタイルの多様化から、より多彩な住まい方の提案が
　求められています。

　Ｒバンクでは、昨年より改装可能賃貸物件の取り扱いをはじめ、期待以上の需要と、
　多くの注意しなければいけないポイントをノウハウとして蓄積することができました。
　本年は一層の需要を見越して、専用のWEBサイトの運営も行います。
　本セミナーでは、具体的に改装可能賃貸物件を取り扱う際の注意点や効果的なポイント
　についてのノウハウを知ることができます。
　単純に古くなったままの建物を改装可能として募集したからといって、大きな効果を
　得られるわけではありませんし、契約の仕方を間違えれば、後に大きなトラブルになる
　可能性もあります。

　現在、稼働中の収益物件が古くなり、募集状況が芳しくない、空室が出たが思った
　以上に改装費がかかりそうで、悩んでいる。建物が老朽化してきたので、効果的な
　改修を行いたい。といった方には必見の内容となっております。次回開催については、
　未定ですので、この機会にぜひ、ご参加ください。

　★セミナー特典
　　 現地調査も含めた個別コンサルティングの無料実施（２時間）

　★セミナープログラム

1】 改装可能賃貸とは？
2】 改装可能賃貸の市場動向
3】 改装可能賃貸に適した物件
4】 改装のポイントについて
5】 契約上のポイントについて
6】 ケーススタディの紹介
7】 今後の賃貸市場におけるポイント
8】 質疑応答



【本件に関するお問い合わせ先】
企業名：株式会社Rバンク
担当者名：鈴木 学
TEL：03-5464-2520
Email:g-suzuki@r-bank.co.jp

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