株式会社ザイマックスのプレスリリース

プレスリリース配信「VFリリース」
リリース検索
プレスリリース検索
リリースの業界で検索
リリースの種類で検索


クラシックコミュニケーションからのお知らせ
【重要】配信サービス統合に関するお知らせ
現在ご利用頂いております「VFリリース」につきまして、ユーザビリティの向上、機能追加、品質向上を目的とし、2012年4月1日(日)に「ValuePress!」と配信サービスを統合させて頂く運びとなりました。

配信サービス統合に関する詳細はこちらをご覧下さい。
(2012-03-19 00:00:00)
【重要】経営統合のお知らせ
クラシックコミュニケーション株式会社は、株式会社バリュープレスと平成24年3月1日付けでPR総合支援企業に向けた経営統合を行うことを決定致しました。

詳細はこちらをご覧下さい。


(2012-02-28 12:00:00)
リリースの「業界検索」機能を強化しました。

VFリリース内の「業界検索」機能を強化しました。

(2012-01-17 16:00:00)
Grow!ボタンを設置しました。

ソーシャル環境を調査を目的に「Grow!」ボタンを設置しました。

(2012-01-17 10:00:00)

 
vf_release RSS Feed
Clip to Evernote  このエントリーをはてなブックマークに追加  Check    
2013年12月19日 09時 [不動産/研究・調査報告]

株式会社ザイマックス

タイムリーな情報提供で、さらに価値あるオフィスマーケットの市況指標へ。「成約賃料DI」四半期ごとの公表を開始

ザイマックス不動産総合研究所では、実際の成約データをベースとした「成約賃料DI」の四半期版を公表します。対象エリアは東京23区と都心3区。四半期ごとにリリースすることで、より価値あるオフィス市況の指標となることを見込み、今後も適時適切な情報発信を進めて参ります。


商業用不動産の研究調査を行う、株式会社ザイマックス不動産総合研究所(所在地:東京都港区、代表取締役:吉本健二、以下、ザイマックス総研) では、実際に成約した賃料単価をベースとする「成約賃料DI」を、2013年第3四半期より、四半期ごとに提供することにしました。
東京23区に加え、都心3区の結果も公表することで、より価値の高いオフィス市況の指標となることを見込んでいます。


■成約賃料DI(ディフュージョンインデックス)で何が見えるか?
「成約賃料 DI」とは、ザイマックスグループが独自に収集した成約データをベースに、同じビルにおける新規賃料単価の動きを、わかりやすく見るための指標。オフィスマーケットの方向感を視覚的につかむことができます。

たとえば、2013年第3四半期の成約賃料DIを見ると、東京23区で「+6」、都心3区で「+2」と、プラスであったことが確認できます。これは、賃料単価が上がった物件が、下がった物件よりも多かったことを示しています。過去のデータと比較してみても、2013年第1四半期に5年ぶりにプラスに転じてからは、賃料単価が上昇した物件が多く、4期移動平均(4期の平均値を並べたもの)でも見られるようにオフィスマーケットが上昇傾向にあることを知ることができます。

[図表1] 成約賃料DI(東京23区)
http://www.xymax.co.jp/news/release/images/2013_12_02/img_graph_01.png
[図表2] 成約賃料DI(都心3区)
http://www.xymax.co.jp/news/release/images/2013_12_02/img_graph_02.png

このように成約賃料DIは、ザイマックス総研が、不動産市況の流れを測定するために作成した指標です。指標の元となるデータは、ザイマックスグループが独自に収集した成約情報で、各ビルごとに2つの期間における賃料単価(共益費込単価)を比較し、その変動を見ています。
「上昇」「据置」「下落」について、それぞれ棟数をカウントし、その割合を求めた上で上昇パーセンテージから下落パーセンテージを引いた数字を「成約賃料DI」としています(下図参照)。
http://www.xymax.co.jp/news/release/images/2013_12_02/img_graph_03.png


■タイムリーな情報提供で、さらに価値ある指標へ
ザイマックス総研では本年6月に成約賃料DIを年度ごとに集計し公表しましたが、さらにタイムリーな情報提供とするため、データの集計方法などを見直し、四半期ごとの結果をとりまとめました。データ数は各四半期ごとに平均400件程度となっています。

一般的にオフィス戦略は企業の業績の変動によって変更されるため、オフィス賃料は実際の景気よりも遅れて変動すると言われています。
しかし、成約賃料DIをほかの指標と比較すると、企業全般の景況感を示す日銀短観や、景気に先行すると言われる株価などと、連動する関係にあることが見えたのです。(※参考:成約賃料DIと他の経済指標との関係)

本指標「成約賃料DI」が、世の中の景気動向をオフィス市場の面から捉えることができる、基礎情報の一つとなることを期待して、ザイマックス総研では今後も情報提供を進めて参ります。


※参考:成約賃料DIと他の経済指標との関係
成約賃料DIについて、他の経済指標との相関関係を調査し、景気との連動性を見ました。
【図表3】は不動産価格の代表的な指標である「市街地価格指数」と比較した結果。市街地価格指数を、2四半期前倒しした時に、同じ山場が来るなど、高い相関性が見られます。
【図表4,5】では、企業の景況感を表す「日銀短観」や「東証株価指数」とも、高い相関性が認められることがわかります。

[図表3] 成約賃料DI(23区)と市街地価格指数(東京都区部、商業地)
(出所)ザイマックス不動産総合研究所、日本不動産研究所
(注)市街地価格指数は半年ごとの数値
http://www.xymax.co.jp/news/release/images/2013_12_02/img_graph_04.png

[図表4] 成約賃料DI(23区)と日銀短観(大企業/非製造業)
(出所)ザイマックス不動産総合研究所、日本銀行
http://www.xymax.co.jp/news/release/images/2013_12_02/img_graph_05.png

[図表5] 成約賃料DI(23区)と東証株価指数
(出所)ザイマックス不動産総合研究所、東京証券取引所
(注)東証株価指数は各四半期末の終値の値を採用
http://www.xymax.co.jp/news/release/images/2013_12_02/img_graph_06.png

【会社情報】
■社名:株式会社ザイマックス不動産総合研究所
■代表取締役:吉本 健二
■所在地:東京都港区赤坂1丁目1番1号 ザイマックス赤坂111ビル
■主な株主:株式会社ザイマックス(100%出資)
■設立:2001年5月16日(平成13年)
■事業内容:
(1) オフィスビル・商業施設等の不動産における管理運営保全等に関する総合的な企画、調査、研究,開発業務
(2) 不動産の管理運営保全等に関するシステムサービスおよびデータベースサービスの提供業務
(3) 建築物・建築設備・建築物の環境・建築物の管理運営保全業務等の診断、検査、測定、分析業務
(4)賃貸用不動産市場に関する調査・分析・研究の実施および受託
(5)賃貸用不動産運営に関する分析・研究の実施および受託
(6)賃貸用不動産に関する情報提供サービス業務


【本件に関するお問い合わせ先】
企業名:株式会社ザイマックス不動産総合研究所
TEL:03-5544-6670
 FAX:03-5544-6671
Email:info-rei@xymax.co.jp



Clip to Evernote  このエントリーをはてなブックマークに追加  Check    

添付ファイル

関連URL

株式会社ザイマックスのプレスリリース一覧

2019年09月30日 [研究・調査報告]
不動産リアルトレンド2020

2019年07月25日 [企業の動向]
からくさホテルグランデ新大阪タワー  開業日を2019年11月27日(水)に決定

2019年04月19日 [企業の動向]
東京初のからくさホテル & 新プレミアブランド誕生 「からくさホテルプレミア東京銀座」 5月1日開業

2018年12月04日 [サービス]
ザイマックスのサテライトオフィスが新ステージに 働き方を自在にするワークプレイスサービス「ZXY(ジザイ)」始動!

2018年09月20日 [サービス]
新大阪で2019年11月末開業予定のホテル名称決定 からくさホテルグランデ新大阪タワー




関連するプレスリリース一覧(新着順)

2019年10月11日 株式会社NEXER [不動産/研究・調査報告]
株式会社TFDコーポレーションが「初めてでも安心のマンション投資会社」など3項目で第1位を獲得!【ボイスノート・マンション投資会社についての調査】

2019年10月10日 一般社団法人 全国空き家流通促進機構 [不動産企業の動向]
空き家問題のスペシャリストが集合 空き家流通促進機構による「マイナス不動産・建築のポジティブ化」シンポジウムが開催

2019年10月10日 特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会 [不動産告知・募集]
「【空き家再生診断士】認定講習会」を開催

2019年10月08日 パソコンサポート屋 [不動産サービス]
入居者の要望No.1「無料インターネット」を促進! 賃貸住宅向けインターネット敷設工事が「0円」でできるサービスが新登場、大家を悩ませる “空室”を解消

2019年10月04日 株式会社アセットリード [不動産告知・募集]
避けて通れない“老後2000万円問題”!11月17日(日)マネーフォワード主催の「お金のEXPO2019」に株式会社アセットリードが出展します!

2019年10月02日 株式会社トーシンパートナーズ [不動産企業の動向]
立地、デザイン、設備に高い評価! トーシンパートナーズのマンションブランド「ZOOM渋谷神山町」と「ZOOM北新宿」が2019年度グッドデザイン賞を受賞!


  VFリリース・アクセスランキング
1位 特定非営利活動法人イマジン
〜L.ロンハバードの勉強の技術ってどう凄いねん?〜 イベントのお知らせ
2位 一般社団法人京都府北部地域連携都市圏振興社
海外向けに独自の英語サイトを開設 〜 外国人の視点で、「Kyoto by the Sea」の魅力を海外発信 〜
3位 株式会社ローズクリエイト
?ホース?から千と千尋の神隠しをPhotoshopで作る?!魔改造Youtuber「おとうさんスイッチ」に世界が注目
4位 株式会社ローズクリエイト
品質もコスパも最高!わずかリンゴ1個分の重さの携帯用「抱っこひも・Noono育児革命」が誕生!
5位 株式会社コネクティ
マネジメント・バイアウト(MBO)実施のお知らせ
>>もっと見る