建物最適管理株式会社のプレスリリース

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■【重要】配信サービス統合に関するお知らせ

現在ご利用頂いております「VFリリース」につきまして、ユーザビリティの向上、機能追加、品質向上を目的とし、2012年4月1日（日）に「ValuePress!」と配信サービスを統合させて頂く運びとなりました。

配信サービス統合に関する詳細はこちらをご覧下さい。
(2012-03-19 00:00:00)

■【重要】経営統合のお知らせ

クラシックコミュニケーション株式会社は、株式会社バリュープレスと平成24年3月1日付けでPR総合支援企業に向けた経営統合を行うことを決定致しました。

詳細はこちらをご覧下さい。

(2012-02-28 12:00:00)

■リリースの「業界検索」機能を強化しました。

VFリリース内の「業界検索」機能を強化しました。

(2012-01-17 16:00:00)

■Grow!ボタンを設置しました。

ソーシャル環境を調査を目的に「Grow!」ボタンを設置しました。

(2012-01-17 10:00:00)

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2021年11月05日 10時　[不動産／企業の動向]

建物最適管理株式会社

管理会社へ全て委託するお任せ管理でもなく、管理組合自ら行う自主管理でもない、独自の【自立管理サービス】で分譲マンションの管理コストを大幅低減

マンションの規模にかかわらず、事務管理業務および管理員業務にあたる「基本業務」だけを受託して、そのほかの業務を入札により選定し、管理組合が直接各事業者へ委託することで、中間マージンを大きく減らせる独自のサービスを提供。管理組合にとって大きな課題になっている管理コストの大幅低減と、充実した管理業務の両方が実現できます。

分譲マンションの資産価値を高める管理事業などを手がけている建物最適管理株式会社（本社：東京都北区、代表取締役：浅場廣大）では、これまで、事務管理業務および管理員業務の「基本業務」だけを委託して、そのほかの業務を弊社が入札により選定し、管理組合が直接各事業者へ委託することによって中間マージンを減らせる、“チョイス型”のマンション管理サービスを提供してきました。今回、このサービスをさらに進化させ、弊社が入札により選定する業務について、入札に参加する各事業者も管理組合が選定できる【自立管理サービス】を11月1日より開始しました。

▼　マンション管理サービス紹介ページ（建物最適管理株式会社公式ウェブサイト）：http://www.tatemonosaiteki.com/?page_id=23　

■分譲マンションの管理組合に新たな“自立管理”という選択肢を提供
通常、分譲マンションの管理は管理会社を選定し管理業務を委託するか、管理組合自ら管理を行う自主管理の二者択一が一般的です。その為、管理会社へ管理を委託している場合、管理コストを低減するには、管理会社へ直接交渉をするしかありませんでした。

しかし、管理会社からは、低減には応じられないか、管理内容を減らす（定期清掃の回数6回/年を3回/年へ減らす等）という回答が来ることがほとんどです。また、昨今は逆に管理会社から値上げの依頼が来ることも珍しくなくなりました。

こうした状況を踏まえて、建物最適管理株式会社では、事務管理業務および管理員業務の「基本業務」だけを委託して、そのほかの業務を弊社が入札により選定し、管理組合が直接各事業者へ委託することによって中間マージンを減らせる、“チョイス型”のマンション管理サービスを提供してきました。

[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM3NTM3OCMyODMzNjkjNzUzNzhfcExtSnpMTkxaVy5wbmc.png ]

このたび新たに開始した【自立管理サービス】によって、入札により選定する業務についても、管理組合が費用対効果に納得のできる各事業者を選定することが可能になります。

■管理コストの大幅低減と管理業務の拡充の両方が実現できる建物最適管理株式会社独自のマンション管理サービス

建物最適管理株式会社が、おもに分譲マンションの管理組合を対象に提供する【自立管理サービス】のおもな優位性、独自性、メリットは次のとおりです。

1．マンション管理の「事務管理業務」および「管理員業務」のみを委託できる“チョイス型”で、ほかの業務は入札により選定(入札参加業者も管理組合が選択可能)し、管理組合が直接、各事業者に委託できる
管理運営業務、出納会計業務などの事務管理業務、管理員業務だけを委託して、清掃、消防設備点検、エレベーター保守、機械警備業務などの業者を入札により選定（入札参加業者も管理組合が選択可能）し、直接、管理組合から各事業者へ委託いただけるマンション管理サービスです。

[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM3NTM3OCMyODMzNjkjNzUzNzhfd0tOdWNXT3VvSC5qcGc.jpg ]
2．マンション管理の「基本業務」以外を直接委託できるので、“中間マージン”を大幅に減らすことができ、直接委託する各業務も入札を実施するため、さらに委託費用を低減できる
入札の実施には、入札参加業者を管理組合で選出することができ、一番安価な業者を選定するわけではなく、入札結果を基に、費用対効果を勘案し、管理組合で業者を決定することが出来るため、委託費用に対するサービス内容や質において納得のできる各事業者を選定することが可能になります。また、サービスの内容に納得がいかない場合、改めてその対象業務の入札を実施し、委託先を変更しますので、“安かろう悪かろう”を防ぐことができます。公式ウェブサイトの「他社との違い」掲載ページで紹介しているとおり、管理会社へ一括委託している場合にくらべて約20パーセント、入札による事業者の選定で約15パーセントの委託費低減を実現できた事例があります。

[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM3NTM3OCMyODMzNjkjNzUzNzhfTlJjendmZVhZai5qcGc.jpg ]
3．「基本業務」だけでも、充実したマンション管理業務を実現
主担当・副担当の2人が総会・理事会に出席して、運営業務を代行するなど管理組合を徹底サポートします。また管理員には管理組合のサポートを指導して、満足度の高い管理業務の実現をめざします。

いま、多くの分譲マンションの管理組合が管理コストの高騰という課題に直面しています。一方で、管理委託費の安易な引き下げは管理業務の質の低下につながるリスクもあります。

建物最適管理株式会社では、管理組合の“自主管理”でもなく管理会社への一括委託でもない【自立管理サービス】の提供で、マンションの管理コストの大幅削減とさらなる管理業務の拡充の両方を実現します。

＊建物最適管理株式会社独自のマンション管理サービスの「他社との違い」、管理コストを削減できる仕組み、管理業務のクオリティーを高める取り組みなどを公式ウェブサイトに掲載しています。

▼　マンション管理サービス紹介ページ（建物最適管理株式会社公式ウェブサイト）：http://www.tatemonosaiteki.com/?page_id=23　

【建物最適管理株式会社について】
本社：〒114-0012 東京都北区田端新町2-16-8
代表者：代表取締役　浅場廣大
設立：2007年11月
電話番号：03-3810-0777（代表）
URL：http://www.tatemonosaiteki.com　
事業内容：分譲マンションの管理事業ほか

【一般の方向けのお問い合わせ先】
企業名：建物最適管理株式会社
担当者名：浅場、堀
TEL：03-3810-0777
Email: center@tatemonosaiteki.com

提供元：valuepressプレスリリース詳細へ